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泉州市公共文化中心商業(yè)廣場招商預公告
泉州市公共文化中心是泉州市歷年來投資體量最大的公共文化服務(wù)設(shè)施項目，項目已建成并開館投用?，F(xiàn)就位于該項目核心區(qū)域的泉州市公共文化中心商業(yè)廣場，面向社會公開預招選運營商，歡迎有意向的運營商報名洽商。有關(guān)事宜預公告如下：
一、項目背景
【城市品牌】泉州是一座文化底蘊深厚的歷史名城、人口大市、多元文化商貿(mào)中心、福建經(jīng)濟大市、濱海宜居城市、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造的活力之城，是古代海上絲綢之路起點城市、全球首個世界多元文化展示中心、首屆東亞文化之都。
【項目定位】泉州市公共文化中心是泉州市委、市政府以高起點定位、高標準建設(shè)、全方位保障，打造的城市文化新地標、多元文化展示新平臺。項目建成可充分展示泉州多元文化魅力、促進廣泛文化交流、推動文化傳承保護和創(chuàng)新發(fā)展、帶動城市文化軟實力快速提升和科技文化旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，同時對完善城市功能、提升城市品質(zhì)、打造海絲名城、加快區(qū)域人氣聚集和商業(yè)繁榮、促進環(huán)灣中心城市發(fā)展具有重要作用。
【片區(qū)規(guī)劃】泉州市公共文化中心所處的東海片區(qū)，規(guī)劃定性為泉州城市公共行政中心、現(xiàn)代商務(wù)中心、濱海宜居組團，規(guī)劃總用地面積約30平方公里，規(guī)劃居住人口規(guī)模約35萬人。區(qū)域內(nèi)富含泉州行政中心區(qū)、企業(yè)總部經(jīng)濟區(qū)、生活居住區(qū)、幼小中高院校、大型旅游休閑公園、快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，且正在高水平規(guī)劃構(gòu)建新型中央商務(wù)生活區(qū)（CBCD）綜合發(fā)展區(qū)，打造面向環(huán)泉州灣區(qū)域的高端綜合服務(wù)中心，將對晉江、石獅、臺商區(qū)等泉州環(huán)灣城市群具有強大輻射力和向心聚集力。
二、項目概況
1.項目名稱：泉州市公共文化中心商業(yè)廣場
2.項目地點：泉州市公共文化中心位于東海片區(qū)市行政中心中軸線中段，北鄰濱海街、東鄰府東路、南鄰大興街、西鄰府西路，交通及地理條件優(yōu)越。
3.項目整體概況：泉州市公共文化中心總用地面積約194畝，總建筑面積33.96萬㎡。整體項目布局科技與規(guī)劃館、工人文化宮、大劇院、圖書館“四個花瓣”文化場館，以中央市民廣場（地下商業(yè)配套）為核心構(gòu)建“刺桐花蒂”，整體形成向心性復式花瓣平面體系?？萍寂c規(guī)劃館4.35萬㎡，以科技展覽、體驗互動、科普教育、城市規(guī)劃成就展示為主要功能，正在布館布展；工人文化宮3.94萬㎡，內(nèi)設(shè)文化宮和1161座的大會堂，主要提供職工文化教育培訓、文化娛樂、群眾演出、電影放映、大型會議等多種公共服務(wù)，已開館投用；大劇院4.67萬㎡，以國內(nèi)一流劇院品質(zhì)和演出檔次打造，內(nèi)含1442座歌劇廳和492座音樂廳，每年舉辦百場高雅高端的大型演奏會、歌舞劇、戲劇、話劇、音樂會等文藝演出，并兼顧舉辦專業(yè)藝術(shù)講座、中小型會議、藝術(shù)品鑒、新聞發(fā)布、時裝表演、舞會、公益節(jié)目活動等多種功能，已開業(yè)演出；圖書館3.96萬㎡，設(shè)計藏書量200萬冊，閱覽坐席約2000座，以圖書閱覽、收藏展覽、學術(shù)交流、讀者培訓等公眾服務(wù)為主要功能，已開放并日均接待量近2000人次。
4.商業(yè)廣場概況：商業(yè)廣場位于泉州市公共文化中心中央核心區(qū)域，為四館公共文化功能發(fā)揮提供延伸配套服務(wù)，擁有休閑旅游娛樂購物、文化展示交流互動及城市公共停車等多種復合功能，將休閑、娛樂、旅游、購物與公共文化反哺共享、有機融合。商業(yè)廣場建筑面積約17萬㎡，地上為露天廣場、交通道路及公共配套設(shè)施，地下兩層包含了商業(yè)、停車位約1780個及配套設(shè)施用房。其中，地下商業(yè)建筑面積約5.8萬㎡，預估可用面積約4.6萬㎡，層高最高可達7.8米，通道寬度達21米。
三、招商運營范圍
泉州市公共文化中心商業(yè)廣場地下商業(yè)建筑面積約5.8萬㎡，位于地下一層（下沉式廣場）。有意向者，招商人可接受地上露天廣場、地下停車場統(tǒng)一打包運營管理，具體由意向運營商在響應(yīng)的運營方案中提出。
四、商業(yè)用途
包括但不限于個性購物、美食餐飲、藝術(shù)展覽、教育培訓、辦公、文化創(chuàng)意、休閑娛樂、孵化基地、文創(chuàng)街區(qū)等多元化商業(yè)業(yè)態(tài)。加工、倉儲、高危、高污染、高爆和其他有違反法律法規(guī)的經(jīng)營活動和項目不列入招商范圍。
地下商業(yè)原規(guī)劃意向分為北、中、南三大商業(yè)區(qū)，北部預設(shè)約4500㎡大型超商、2300㎡真冰場，南部預設(shè)有2300㎡書城、8大放映廳電影院，其中一個層高16米IMAX影廳層，可容納300座；其他區(qū)域可引入個性購物、美食餐飲、藝術(shù)展覽、教育培訓、辦公、文化創(chuàng)意、休閑娛樂、孵化基地、文創(chuàng)街區(qū)等多元化商業(yè)業(yè)態(tài)，結(jié)合四大場館功能特質(zhì)進行自由組合調(diào)配，發(fā)揮商業(yè)價值最大化，將整體商業(yè)廣場打造成為集休閑旅游、娛樂購物、文化交流為一體的新天地。（該業(yè)態(tài)規(guī)劃可接受適當優(yōu)化調(diào)整，意向運營商可在響應(yīng)文件中附上新業(yè)態(tài)布局方案）
五、合作方式
接受租賃、委托運營、合作運營(合資設(shè)立運營公司）等模式，具體模式由意向運營商在響應(yīng)文件中提出及洽商后確定。
六、合作期限
不超過20年，由意向運營商提出具體合作年限。
七、優(yōu)惠政策
1.免租期：可接受運營商享受一定期限的免租期；
2.裝修改造：可接受運營商按照經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃，進行公共部分裝修改造，招商人可限額承擔裝修改造費用。
八、意向運營商條件要求
1.意向運營商須有較強的商業(yè)策劃、招商及運營管理能力，具有與本項目投資相適應(yīng)的融資能力。接受聯(lián)合體參與。
2.意向運營商須具備以下運營或開發(fā)業(yè)績之一，且具有相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)：大型綜合商業(yè)運營項目、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文創(chuàng)項目開發(fā)、電競產(chǎn)業(yè)園，展覽城、旅游景區(qū)及特色小鎮(zhèn)。
3.企業(yè)信譽及財務(wù)狀況良好，無不良記錄。
九、報名及招商文件獲取
有意向者，可自本公告發(fā)布之日起報名、獲取招商文件、現(xiàn)場踏勘及洽商了解。
1.報名所需材料：（1）企業(yè)介紹信；（2）法人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件1份；（3）具備以上相應(yīng)運營或開發(fā)業(yè)績的案例材料。
2.招商文件獲取：有意向者，可電話聯(lián)系招商人獲取提取碼，鏈接： https://pan.baidu.com/s/1d2NM2MjUggmK77nBhMAR3A，輸入提取碼下載招商文件（包括泉州市公共文化中心商業(yè)廣場招商預公告響應(yīng)表、招商預公告、招商手冊、招商圖紙、宣傳視頻）。其他需要的資料可報名后聯(lián)系招商人獲取。
十、意向運營商響應(yīng)材料
有意向者，于2022年2月25日17:00前提交響應(yīng)材料。意向運營商須提交的響應(yīng)材料包括但不限于以下：
1.泉州市公共文化中心商業(yè)廣場招商預公告響應(yīng)表（格式參照附件1）；
2.雙方合作模式意向方案（應(yīng)包含但不限于意向合作模式選擇、模式運作解析、合作核心條款闡述，以及預期租金底價、遞增率、出租率等經(jīng)濟測算等內(nèi)容）；
3.運營思路方案（應(yīng)包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃布局、戰(zhàn)略品牌引進、運營團隊配置、運營管理機制、招商運營節(jié)點計劃等）。
注：意向運營商提交的響應(yīng)材料應(yīng)包含加蓋公章的書面材料和與書面材料內(nèi)容一致的電子文檔（電子文檔接收郵箱：qwt2015@qq.com）。
十一、聯(lián)系方式
如有不明之處，歡迎來電咨詢。
招商人：泉州市公共文化中心投資運營有限公司
聯(lián)系人：林先生、柳女士
聯(lián)系電話：13506025035、18005952318、0595-22332008
電子郵箱：qwt2015@qq.com
聯(lián)系地址：泉州市東海片區(qū)府東路中段泉州市公共文化中心-工人文化宮三樓
產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)：泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心
聯(lián)系人：鐘先生 聯(lián)系電話：0595-22189025
