資產(chǎn)租賃項目頻道
武夷山水城南一區(qū)5#AB樓整體招租
|
武夷山水城南一區(qū)5#AB樓整體招租 |
|
|
||||||||||||||||
|
項目編號 |
NPCJ(Z)20220414-A051 |
掛牌價格(元) |
12119610 |
|
|
|||||||||||||
|
掛牌起始日期 |
2022年4月21日 |
掛牌期滿日期 |
2022年5月6日 |
|
|
|||||||||||||
|
標的所在地區(qū) |
福建南平 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10工作日 |
|
|
|||||||||||||
|
一、出租方承諾 |
|
|
||||||||||||||||
|
本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標的公開招租，由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾： 3.我方所提交的有關招租標的相關材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。 |
|
|
||||||||||||||||
|
二、標的基本情況 |
|
|
||||||||||||||||
|
租賃標的名稱 |
武夷山水城南一區(qū)5#AB樓整體招租 |
|
|
|||||||||||||||
|
標的基本情況及報價方式（可另附表） |
標的概況 |
租賃期（年） |
10 |
|
|
|||||||||||||
|
地理位置 |
租賃標的位于南平市建陽區(qū)邵武街18號5幢（武夷山水城-南一區(qū)5幢A、B樓） |
|
|
|||||||||||||||
|
面積（平方米） |
建筑面積約4198.88㎡，樓層總數(shù)為5層，所在樓層為1-5層 |
|
|
|||||||||||||||
|
租金支付方式 |
按季支付 |
|
|
|||||||||||||||
|
租金遞增方式 |
第一、第二年年租金保持不變，第三年起每年租金在上一年租金基礎上逐年遞增5%。 |
|
|
|||||||||||||||
|
裝修期限 |
租賃期限為10年（包括免租期12個月，免租期分攤至租賃年限內(nèi)，其中第一年度減免3個月，之后每年度減免1個月，若承租后有新的優(yōu)惠政策，將依據(jù)相關政策給予減免）。 |
|
|
|||||||||||||||
|
年租金底價（元） |
1007730 |
承租押金（元） |
300000 |
|
|
|||||||||||||
|
交易保證金（元） |
300000 |
是否設置原承租人優(yōu)先權(quán) |
\\ |
|
|
|||||||||||||
|
報價方式 |
網(wǎng)絡動態(tài)報價+線下?lián)u球 |
|
|
|||||||||||||||
|
重要信息披露 |
注：1.競價方式：競租人通過組織方的網(wǎng)絡競價平臺，以“保留價下限內(nèi)（含保留價）價格優(yōu)先，超過保留價（含保留價）進行“線下?lián)u球”的方式確定承租方。競價日上午組織網(wǎng)絡公開競價，若出現(xiàn)競租人競價超過保留價（含保留價）時，競價日下午組織“線下?lián)u球”的方式確定承租方。 2.網(wǎng)絡競價以年租金作為起始價，標的設有保留價，保留價為人民幣壹佰貳拾伍萬玖仟陸佰陸拾元整（¥1259660）。 3.租賃用途：租賃標的承租方需經(jīng)營茶主題的民宿，若需改造相關的餐飲條件，請承租方自行到有關部門審批改造，所產(chǎn)生的相關費用及責任由承租方自行承擔。承租方應守法經(jīng)營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規(guī)的犯罪活動。 4.為便于競買人計算面積單價，網(wǎng)絡競價以年租金底價進行報價，成交總額以最終成交年租金×租賃期限。 5.裝修情況：租賃標的現(xiàn)狀為毛坯，已通過工程竣工驗收備案，尚未取得相關權(quán)證，以實際現(xiàn)狀進行招租，具體以實際現(xiàn)場看樣為準。 6.租賃期限為10年（包括免租期12個月，免租期分攤至租賃年限內(nèi)，其中第一年度減免3個月，之后每年度減免1個月，若承租后有新的優(yōu)惠政策，將依據(jù)相關政策給予減免）。 7.本次租賃標地物產(chǎn)權(quán)方為南平武夷建工投資發(fā)展有限公司，招租合同簽訂及租金催繳等相關招商事宜，由產(chǎn)權(quán)方委托南平建設集團資產(chǎn)運營管理有限公司代為辦理。合同簽訂時，需與產(chǎn)權(quán)方南平武夷建工投資發(fā)展有限公司簽訂《武夷山水城項目房屋租賃合同》，并與南平建設集團資產(chǎn)運營管理有限公司就同一合同簽訂《商業(yè)管理服務合同》。 8.具體事項以與出租方簽訂《武夷山水城項目房屋租賃合同》為準。 提示：以上標的概況由出租方提供披露，具體項目標的狀況以現(xiàn)場看樣和相關文件的數(shù)據(jù)為準。 |
|
|
|||||||||||||||
|
三、出租方基本情況 |
|
|
||||||||||||||||
|
出租方基本情況 |
出租方名稱 |
南平建設集團資產(chǎn)運營管理有限公司 |
|
|
||||||||||||||
|
注冊地 |
福建南平 |
組織機構(gòu)代碼 |
91350700MA32MEAU1T |
|
|
|||||||||||||
|
注冊資本(萬元) |
1,001萬(元) |
企業(yè)性質(zhì) |
有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資) |
|
|
|||||||||||||
|
出租行為批準情況 |
監(jiān)管機構(gòu)名稱 |
|
|
|
||||||||||||||
|
批準單位名稱 |
|
|
|
|||||||||||||||
|
批準文件文號 |
|
|
|
|||||||||||||||
|
批準文件類型 |
|
|
|
|||||||||||||||
|
四、交易條件與受讓方資格條件 |
|
|
|
|||||||||||||||
|
主要交易條件 |
價款支付方式 |
分期付款 |
|
|
||||||||||||||
|
與租賃相關的其他條件 |
1.合同履約保證金：人民幣叁拾萬元整（¥300000）（保證金不計息，合同期滿無違約，履約保證金將無息退還）。 2.承租方應守法經(jīng)營,照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律、法規(guī)的犯罪活動。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實，出租方有權(quán)收回房屋并終止合同，在全額扣除保證金的同時，承租方應承擔對出租方造成的全部損失和責任。 3.承租方應按出租方規(guī)定的經(jīng)營項目從事經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)包，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約。租期未滿中途毀約，出租方將全額扣除履約保證金并終止合同。 4.承租方應按時繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權(quán)終止合同并收回房屋使用權(quán)，并全額沒收履約保證金。 5.產(chǎn)權(quán)方提供武夷山水城項目南一區(qū)5AB#樓竣工后的現(xiàn)有條件，其它所需裝修投入均由承租方自行設計裝修，承租方在裝修和使用期間,不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修,改造方案必須由承租方書面形式報出租方審核同意方可實施。經(jīng)出租方書面同意后方可實施,裝修過程中,必須接受出租方的監(jiān)管，裝修改造不得超出產(chǎn)權(quán)范圍，若發(fā)現(xiàn)裝修改造過程中，有侵占或影響小區(qū)環(huán)境，損害公共利益的行為，承租方需無條件拆除，并承擔全部責任。 6.承租方在裝修過程中，不得破壞房屋外立面結(jié)構(gòu)設計，空調(diào)外機應安放在原設計規(guī)定的指定區(qū)域內(nèi)，若需改變位置，承租方應以書面形式報出租方審核同意方可實施。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)出租方同意私自改變，承租方需無條件拆除，并承擔全部責任。 7.承租方設置戶外廣告和招牌需符合產(chǎn)權(quán)方編制的《武夷山水城戶外廣告及招牌設置管控細則》，并通過產(chǎn)權(quán)方和出租方審核后報市城管局審批。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方同意設置戶外廣告和招牌，承租方需無條件拆除，并承擔全部責任。 8.承租方因經(jīng)營需要進行裝修改造所涉及的后續(xù)驗收需符合政府相關部門的規(guī)定條件，并承擔相應的費用及責任。 9.競租人中標后，需在公示期結(jié)束后15個日歷天內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，合同起始日以通知簽訂合同日期計算，若因承租方個人原因延期簽訂合同，導致未能及時交付鋪位，合同起止日不進行后延。 10.承租方需與出租方委托的物業(yè)公司（南平市匯禾物業(yè)管理有限公司）簽署《前期物業(yè)服務協(xié)議》，其物業(yè)管理費和物業(yè)服務等詳細條款以出租方與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務協(xié)議》為準。 11.租賃期滿后,出租方將出租的房屋收回進行重新招租,若承租方?jīng)]有競得標的續(xù)租時,房屋內(nèi)外的所有裝修、裝飾不得拆除，并歸出租方所有，原承租方裝修費用出租方不予補償。 12.租賃合同期滿后，需繼續(xù)租賃的，出租方重新組織租賃，原承租方在同等條件下可享有優(yōu)先權(quán)。 13.未盡事宜按出租方的《武夷山水城項目房屋租賃合同》執(zhí)行。 |
|
|
|||||||||||||||
|
承租人資格條件 |
1.合法續(xù)存的企、事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.競租人需提供無犯罪記錄證明材料。 3.競租人出具有效證明承諾承租的標的用來經(jīng)營茶主題的民宿（詳見附件一：承諾函）。 4.競租人須按中高端消費標準設計經(jīng)營，裝修投資規(guī)模不低于1000萬元，競租人在報名前須向出租方提交設計方案、裝修預算和經(jīng)營方案，得到認可后方可參與競租。 |
|
|
|||||||||||||||
|
保證金的設定 |
金額 |
交易保證金應交300000元人民幣。 |
|
|
||||||||||||||
|
交納時間 |
掛牌公告期內(nèi)交納 |
|
|
|||||||||||||||
|
交納方式 |
銀行轉(zhuǎn)賬 |
|
|
|||||||||||||||
|
競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶 |
開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 開戶銀行：廈門銀行南平延平支行 開戶賬號：8411 0120 4200 00162 |
|
|
|||||||||||||||
|
保證內(nèi)容 |
1.意向競租人在公告期內(nèi)到我交易中心網(wǎng)站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我中心審核后通過短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統(tǒng)進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最終買受人。 2. 競租人須以不低于掛牌價應價（有其它競租人應價則本義務自動免除）并按規(guī)定與交易中心、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。 3.網(wǎng)絡競價成交，承租方應于租賃標的成交之日起2個工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《競價結(jié)果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關費用；承租方應于5個工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認書》。 4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還。 （1）所有資格審核合格的競租人參加標的動態(tài)（或一次性）報價但全程均不報有效價格時； （2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價； （3）競租人對出租方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的； （4）承租方未按要求簽署本次報價標的動態(tài)報價結(jié)果通知單、成交確認書和租賃合同等相關文件的； （5）承租方在資格審查期間或競價成功后，對已確認的相關文件（包括租賃標的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關文件的； （6）本次報價等文件規(guī)定的其他情形。 5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準。 |
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||
|
處置方式 |
未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。 |
|
||||||||||||||||
|
掛牌信息 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10工作日 |
|
|
||||||||||||||
|
掛牌期滿后如未征集到意向受讓方 |
掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。 |
|
|
|||||||||||||||
|
競買人報名須向組織方提交的證明材料 |
1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。 2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。 |
|
|
|||||||||||||||
|
五、聯(lián)系方式 |
|
|
||||||||||||||||
|
交易機構(gòu)聯(lián)系人 |
鄭先生、嚴女士 |
交易機構(gòu)聯(lián)系電話 |
0599-8849565、8860838 |
|
|
|||||||||||||
掃一掃添加微信