資產(chǎn)租賃項目頻道
南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3至-1層等2處資產(chǎn)分別招租（標的2、3已成交，標的1、4調(diào)價）
南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層（商業(yè)）層155平方米及87.7平方米的部分、工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-2層（商業(yè)、金融、信息）1018平方米部分、工業(yè)路65號南鋁限價房1幢-2層（商業(yè)、金融、信息）-1層2032.17平方米的部分整體招租，南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-4層（地下停車場）層2096.01平方米部分招租 | |||||||||||||||
項目編號 | NPCJ(Z)20220331-A044 | 掛牌價格(元) | 詳見附件一 | ||||||||||||
掛牌起始日期 | 2022年9月23日 | 掛牌期滿日期 | 2022年10月11日 | ||||||||||||
標的所在地區(qū) | 福建南平 | 掛牌公告期 | 自公告之日起10工作日 | ||||||||||||
一、出租方承諾 | |||||||||||||||
本出租人向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標的公開招租，由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾： 3.我方所提交的有關(guān)招租標的相關(guān)材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。 | |||||||||||||||
二、標的基本情況 | |||||||||||||||
租賃標的名稱 | 南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層（商業(yè)）層155平方米及87.7平方米的部分、工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-2層（商業(yè)、金融、信息）1018平方米部分、工業(yè)路65號南鋁限價房1幢-2層（商業(yè)、金融、信息）-1層2032.17平方米的部分整體招租，南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-4層（地下停車場）層2096.01平方米部分招租 | ||||||||||||||
標的基本情況及報價方式（可另附表） | 標的概況 | 租賃期（年） | 3 | ||||||||||||
地理位置 | 位于南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房 | ||||||||||||||
面積（平方米） | 詳見附件一 | ||||||||||||||
租金支付方式 | 租金按月繳納，每月10號前將月租金付訖至出租方指定的賬戶。 | ||||||||||||||
租金遞增方式 | 租賃標的在三年租賃期內(nèi)租金不遞增，若承租方行使續(xù)租權(quán)利第四年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%，第五年租金在第四年基礎(chǔ)上遞增3% | ||||||||||||||
裝修期限 | 非原承租人競得租賃標的，給予新承租方一個月裝修期，裝修期免房租但計入租期。 | ||||||||||||||
年租金底價（元） | 詳見附件一 | 承租押金（元） | 3個月租金（保證金不計息） | ||||||||||||
交易保證金（元） | 詳見附件一 | 是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán) | 詳見附件一 | ||||||||||||
報價方式 | 詳見附件一 | ||||||||||||||
重要信息披露 | 1. 租賃用途：租賃標的一承租方可自行經(jīng)營商業(yè)、辦公、餐飲、倉儲等其他用途，不得經(jīng)營有污染、噪音、粉塵等項目（經(jīng)營需符合有關(guān)法律規(guī)定）；為保證消防安全隱患產(chǎn)生及周邊路面配套車位的需求，避免不必要的爭議，租賃標的二用途僅作為停車場使用，不得將其改造經(jīng)營為商業(yè)、辦公、餐飲、倉儲、超市等其他用途。 2.為便于競標人計算面積單價，網(wǎng)絡(luò)競價以掛牌價進行報價，最終成交租金總額以掛牌價的最高報價×租賃期限。 3.本次競價標的一在同等條件下原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。 4.根據(jù)南平建工武夷建設(shè)發(fā)展有限公司與南平市劍津物業(yè)管理有限公司簽訂的《房產(chǎn)委托授權(quán)管理協(xié)議》約定，本次租賃標的物出租方為南平建工武夷建設(shè)發(fā)展有限公司，招租合同簽訂及租金收繳等相關(guān)招商事宜，由出租方委托南平市劍津物業(yè)管理有限公司代為辦理。合同簽訂時，需與出租方南平建工武夷建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂《房屋租賃合同》，并與委托方南平市劍津物業(yè)管理有限公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》。 5.本次租賃標的租賃期限均設(shè)置為三年（擬定為2022年7月1日至2025年6月30日，具體以公開競價結(jié)束，實際完成店面交割的時間為準）。租賃到期后根據(jù)承租方自愿申請，出租方及委托方研究同意，可按南國資〔2019〕1號賦予承租方兩年的續(xù)租期。 6.裝修情況：租賃標的內(nèi)有裝修，交付以實際交付情況為準。 7.裝修期：非原承租人競得租賃標的，給予新承租方一個月裝修期，裝修期免房租但計入租期，原承租人競得租賃標的則不享受裝修期。 8.房屋移交：若非原承租人競得租賃標的，租賃標的擬在正式產(chǎn)生承租方后15個工作日內(nèi)完成租賃物移交，租賃標的一套內(nèi)有原承租人自行投資的固定裝修及可拆卸的設(shè)施部分，若非原承租人競得租賃標的，場地裝修及添設(shè)的設(shè)施設(shè)備由新承租方與原承租人自行協(xié)商解決，若協(xié)商不成原承租人有權(quán)拆除可拆卸的部分設(shè)施，并將裝修部分恢復(fù)至毛坯狀態(tài)，新承租方必須接受根據(jù)以上的實際移交狀態(tài)，出租方及委托方概不負責(zé)。 9.起租時間： 9.1原承租人起租時間：2022年7月1日（擬定）； 9.2新承租方起租時間：以正式交割后雙方議定時間為準。 10.具體事項以與出租方簽訂《房屋租賃合同》為準。 提示：以上標的概況由出租方提供披露，具體項目標的狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準。 | ||||||||||||||
三、出租方基本情況 | |||||||||||||||
出租方基本情況 | 出租方名稱 | 南平建工武夷建設(shè)發(fā)展有限公司 | |||||||||||||
注冊地 | 福建南平 | 組織機構(gòu)代碼 | 91350700157022910K | ||||||||||||
注冊資本(萬元) | - | 企業(yè)性質(zhì) | - | ||||||||||||
出租行為批準情況 | 監(jiān)管機構(gòu)名稱 | ||||||||||||||
批準單位名稱 | |||||||||||||||
批準文件文號 | |||||||||||||||
批準文件類型 | |||||||||||||||
四、交易條件與受讓方資格條件 | |||||||||||||||
主要交易條件 | 價款支付方式 | 分期付款 | |||||||||||||
與租賃相關(guān)的其他條件 | 1.合同履約保證金：3個月租金（競價成功后，競價保證金直接轉(zhuǎn)為部分合同履約保證金，保證金不計息，合同期滿無違約行為的，該保證金將無息退還）。 2.承租方在使用租賃標的物經(jīng)營過程中應(yīng)守法經(jīng)營，照章納稅，及時辦理經(jīng)營所需各種證件，經(jīng)營過程應(yīng)注意安全生產(chǎn)及環(huán)保相關(guān)規(guī)定，避免產(chǎn)生噪音、擾民、事故等現(xiàn)象、若出現(xiàn)糾紛承租方應(yīng)及時主動自行處理。若損害到出租方的利益，出租方有權(quán)利提前終止合同收回租賃標的，同時承租方應(yīng)承擔(dān)對出租方造成的全部損失和責(zé)任。 3.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營范圍合理合法經(jīng)營租賃標的物，不得轉(zhuǎn)包，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約，出租方將有權(quán)沒收合同履約保證金并終止合同。 4.承租方應(yīng)按時繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權(quán)終止合同收回租賃標的物使用權(quán)，并全額沒收合同履約保證金。 5.承租方在裝修和使用期間,不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修,改造方案必須由承租方書面形式報委托方審核同意。 6.租賃標的一因含有電梯使用部分，該四部電梯年檢、維保、安全責(zé)任全部由承租方自理，出租方及委托方概不負責(zé)。 7.租賃標的一承租方必須接受委托方南平市劍津物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)，在租賃期內(nèi)物業(yè)服務(wù)標準擬定為1.2元/平方米/月。 | ||||||||||||||
承租人資格條件 | 1.資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.具有良好的財務(wù)狀況、支付能力。 3.具有良好的商業(yè)信用。 | ||||||||||||||
保證金的設(shè)定 | 金額 | 交易保證金應(yīng)交詳見附件一元人民幣。 | |||||||||||||
交納時間 | 掛牌公告期內(nèi)交納 | ||||||||||||||
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | ||||||||||||||
競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶 | 開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 開戶銀行：廈門銀行南平延平支行 開戶賬號：8411 0120 4200 00162 | ||||||||||||||
保證內(nèi)容 | 1.意向競租人在公告期內(nèi)到我交易中心網(wǎng)站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我中心審核后通過短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統(tǒng)進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最終買受人。 2. 競租人須以不低于掛牌價應(yīng)價（有其它競租人應(yīng)價則本義務(wù)自動免除）并按規(guī)定與交易中心、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。 3.網(wǎng)絡(luò)競價成交，承租方應(yīng)于租賃標的成交之日起2個工作日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《競價結(jié)果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關(guān)費用；承租方應(yīng)于5個工作日公示期后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認書》。 4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還。 （1）所有資格審核合格的競租人參加標的動態(tài)（或一次性）報價但全程均不報有效價格時； （2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價； （3）競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競爭手段等行為，影響本項目公正性的； （4）承租方未按要求簽署本次報價標的動態(tài)報價結(jié)果通知單、成交確認書和租賃合同等相關(guān)文件的； （5）承租方在資格審查期間或競價成功后，對已確認的相關(guān)文件（包括租賃標的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關(guān)文件的； （6）本次報價等文件規(guī)定的其他情形。 5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準。 | ||||||||||||||
處置方式 | 未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。 | ||||||||||||||
掛牌信息 | 掛牌公告期 | 自公告之日起10工作日 | |||||||||||||
掛牌期滿后如未征集到意向受讓方 | 掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。 | ||||||||||||||
競買人報名須向組織方提交的證明材料 | 1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。 2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。 | ||||||||||||||
五、聯(lián)系方式 | |||||||||||||||
交易機構(gòu)聯(lián)系人 | 鄭先生、嚴女士 | 交易機構(gòu)聯(lián)系電話 | 0599-8849565、8860838 | ||||||||||||
附件一: 競價標的清單
標的 | 標的及項目編號 | 面積（㎡） | 年租金 （元） | 租期 （年） | 租金 總額 （元） | 保證金 （元） | 競價方式 | 是否有原承租方 |
標的一 | 南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-3層（商業(yè)）層155平方米及87.7平方米的部分、工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-2層（商業(yè)、金融、信息）1018平方米部分、工業(yè)路65號南鋁限價房1幢-2層（商業(yè)、金融、信息）-1層2032.17平方米的部分整體招租 | 3292.87 | 621100 | 3 | 1863300 | 155300 | 方式一： 網(wǎng)絡(luò)一次性報價 | 是 |
NPCJ(Z)20220331-A044#1 | ||||||||
標的二 | 南平市延平區(qū)工業(yè)路65號南鋁限價商品房1幢-4層（地下停車場）層2096.01平方米部分招租 | 2096.01 | 108000 | 3 | 324000 | 27000 | 方式二： 網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價 | 否 |
NPCJ(Z)20220331-A044#4 |
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