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受出租方委托、現(xiàn)對以下資產(chǎn)租賃標(biāo)的采用“網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)”方式進(jìn)行公開招租，廣泛征集承租方，現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

注：1.以年租金作為掛牌價(jià)；

2.交易服務(wù)費(fèi)：實(shí)際成交價(jià)總額×交易費(fèi)率（累進(jìn)費(fèi)率）；

3.為便于承租方計(jì)算面積單價(jià)，網(wǎng)絡(luò)競價(jià)以掛牌價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，最終成交租金總額以掛牌價(jià)的最高報(bào)價(jià)×租賃期限。

4.租賃用途：本次招租鋪位不允許為產(chǎn)生噪音、污染環(huán)境、宰殺、殯葬用品、存在安全隱患及經(jīng)營或存放危險(xiǎn)違禁物品的業(yè)態(tài)。承租方應(yīng)守法經(jīng)營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律法規(guī)的犯罪活動。

因各鋪位具備條件不同，競租人需現(xiàn)場看樣，如因未事先現(xiàn)場實(shí)際看樣，造成現(xiàn)有條件與預(yù)期不符，由租戶自行承擔(dān)責(zé)任。

一、競價(jià)標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1.租賃標(biāo)的位于福建省南平市建陽區(qū)翠屏路69號云谷小區(qū)二期崇善里小區(qū)77-3、77-2號店，租金按半年支付（以銀行轉(zhuǎn)賬方式），先付后用。即租賃合同簽訂當(dāng)日支付首期半年租金，以后每個租賃半年度租金應(yīng)提前一個月交納。（如2024年1月1日繳納首次租金，2024年6月前應(yīng)繳納第2次租金，以此類推）。

2.目前擬招租場地以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行招租，入駐商戶需經(jīng)營招商要求的業(yè)態(tài)。

3.免租期：分階段進(jìn)行，一個租賃年度最多只能免除6個月免租期。如商鋪面積100㎡以下的，給予3個月裝修免租期，6個月經(jīng)營免租期；若承租方在合同簽訂之日起45日內(nèi)完成裝修開業(yè)的，可疊加3個月經(jīng)營免租期，共計(jì)12個月免租期；即第一個租賃年度應(yīng)付6個月租金，免租6個月，第二個年租賃年度應(yīng)付9或6個月租金，免租3或6個月。如商鋪面積100㎡以上（含100㎡）的，給予3個月裝修免租期，9個月經(jīng)營免租期；若承租方在合同簽訂之日起60日內(nèi)完成裝修開業(yè)的，可疊加3個月經(jīng)營免租期，共計(jì)15個月免租期；即第一個租賃年度應(yīng)付6個月租金，免租6個月，第二個年租賃年度應(yīng)付6個月租金，免租6個月，第三個年租賃年度應(yīng)付12或9個月租金，免租0或3個月。

4.鋪位租期為36個月，其中包含免租期（含裝修免租和經(jīng)營免租期），租賃起止時(shí)間以出租方通知的租賃時(shí)間為準(zhǔn)，計(jì)租起始日以鋪位交付日開始計(jì)算（若承租戶認(rèn)為鋪位不具備交付條件，需在通知交付后三個工作日內(nèi)提出書面意見），免租期包含在租賃期內(nèi)，裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用由承租者承擔(dān)。

5.本次租賃標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)方為福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，招租合同簽訂及租金收繳等相關(guān)招商事宜，由產(chǎn)權(quán)方委托南平筑善資產(chǎn)運(yùn)營有限公司代為辦理。合同簽訂時(shí)，需與產(chǎn)權(quán)方福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《云谷二期商業(yè)鋪位租賃合同》，并與南平筑善資產(chǎn)運(yùn)營有限公司就同一合同簽訂《商業(yè)管理服務(wù)合同》。

6.具體事項(xiàng)以與出租方簽訂《合同》為準(zhǔn)。

提示：以上標(biāo)的概況由出租方提供披露，具體項(xiàng)目標(biāo)的狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，競租方如參加競價(jià)則視為其對標(biāo)的狀況無異議。

二、競租方應(yīng)具備的條件

1.需為法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.承租方經(jīng)營項(xiàng)目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，且承租方需簽署承諾書，承諾經(jīng)營項(xiàng)目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃要求，若擅自更改經(jīng)營項(xiàng)目，需承擔(dān)違約責(zé)任（詳見《承諾書》）。

三、項(xiàng)目標(biāo)的成交后承租方需要接受的條件

1.合同履約保證金：承租方報(bào)名時(shí)必須交納競租保證金，具體金額按所公布的金額計(jì)算。競標(biāo)結(jié)束，未中標(biāo)者，則退回競租保證金；中標(biāo)者則按成交的六個月基準(zhǔn)金作為合同履約保證金，已交納的競租保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，差額部分在雙方簽訂合同時(shí)進(jìn)行補(bǔ)齊，合同期滿無違約，保證金將無息退還。

2.商鋪面積在100㎡以下的，給予裝修免租期3個月，經(jīng)營免租期6個月。如租賃戶在合同簽訂之日起45日內(nèi)完成開業(yè)，可疊加3個月經(jīng)營免租期，即總共可享受經(jīng)營免租期9個月；

商鋪面積在100㎡以上（含100㎡）的給予裝修免租期3個月，經(jīng)營免租期9個月。如租賃戶在合同簽訂之日起60日內(nèi)完成裝修并開業(yè)，可疊加3個月經(jīng)營免租期，即總共可享受經(jīng)營免租期12個月。

3.若提前解除合同，除按照合同約定扣除三個月租金作為違約金外，還需退還經(jīng)營免租期的相應(yīng)租金。

4.參與承租方所從事行業(yè)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得從事與安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、招租范圍等規(guī)定相違背的行業(yè)；承租方應(yīng)守法經(jīng)營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律法規(guī)的犯罪活動；且租賃用途不能為產(chǎn)生噪音、污染環(huán)境、宰殺、殯葬用品、存在安全隱患及經(jīng)營或存放危險(xiǎn)違禁物品的業(yè)態(tài)。

5.未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方書面確認(rèn)，不得以任何形式將鋪位轉(zhuǎn)租、部分轉(zhuǎn)租或分租，不得私自以委托、聯(lián)營或特許第三方經(jīng)營等方式經(jīng)營該鋪位。

6.承租方中標(biāo)后，需在公示期結(jié)束15個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，合同起始日即為計(jì)租日，具體以出租方通知的租賃時(shí)間為準(zhǔn)，若因承租方個人原因延期簽訂合同，導(dǎo)致未能及時(shí)交付鋪位，合同起止日不進(jìn)行后延。

7.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目從事區(qū)域商品經(jīng)營，未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約。租期未滿中途毀約，出租方將有權(quán)扣除履約保證金及要求承租方繳納違約金并終止合同。

8.承租方應(yīng)按時(shí)繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權(quán)終止合同收回鋪位使用權(quán)，有權(quán)沒收承租方已支付的履約保證金，承租方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于違約時(shí)三個月月租金的違約金。

9.產(chǎn)權(quán)方提供云谷小區(qū)二期商業(yè)地塊竣工后的現(xiàn)有條件，其他所需裝修投入均由承租人自行設(shè)計(jì)裝修，承租方在裝修和使用期間，不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修，改造方案必須由承租方書面形式報(bào)出租方、產(chǎn)權(quán)方、物業(yè)審核同意。

10.經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施，裝修過程中，必須接受產(chǎn)權(quán)方、資產(chǎn)運(yùn)營公司及物業(yè)公司的監(jiān)管，裝修改造不得超出產(chǎn)權(quán)范圍，若發(fā)現(xiàn)裝修改造過程中，有侵占或影響小區(qū)環(huán)境，損害公共利益的行為，承租方需無條件拆除，并承擔(dān)全部責(zé)任。

11.承租者應(yīng)守法經(jīng)營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律法規(guī)的犯罪活動。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實(shí)，出租方有權(quán)收回店鋪終止合同，在全額扣除保證金的同時(shí)，承租方應(yīng)承擔(dān)對出租人造成的全部損失和責(zé)任。

12.租賃期滿后，出租方將出租的鋪位收回進(jìn)行重新招租，若承租方?jīng)]有中標(biāo)續(xù)租時(shí)，鋪位內(nèi)外的所有裝修、裝飾不得拆除，并歸產(chǎn)權(quán)人所有，原承租方裝修費(fèi)用出租方不予補(bǔ)償。

13.云谷小區(qū)二期商業(yè)鋪位含有公攤水電費(fèi)，承租人需按所租賃面積比例繳納費(fèi)用。

14.商業(yè)鋪位租金為90%租金和10%商業(yè)服務(wù)管理費(fèi)，分別由產(chǎn)權(quán)方和資產(chǎn)運(yùn)營公司開具增值稅發(fā)票給予承租人。具體費(fèi)用明細(xì)見租賃合同。

15.租賃期屆滿后，如承租戶有意向續(xù)租，可提出書面申請，南平筑善資產(chǎn)運(yùn)營有限公司確認(rèn)相關(guān)情況（租金繳納情況，經(jīng)營過程中業(yè)主反饋情況，整體商業(yè)形象等）、產(chǎn)權(quán)方確認(rèn)后，可根據(jù)《企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》給予承租戶續(xù)租兩年（總租期不超過五年，第四年起每年在前一年的基礎(chǔ)上遞增10%）。

16.物業(yè)管理費(fèi)用按2元/㎡·月另行收取，物業(yè)服務(wù)等詳細(xì)條款詳見《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

17.承租方在裝修過程中，不得破壞房屋外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，空調(diào)外機(jī)應(yīng)安放在原設(shè)計(jì)規(guī)定的指定區(qū)域內(nèi)，若需改變位置，承租方應(yīng)以書面形式報(bào)出租方審核同意方可實(shí)施。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)出租方同意私自改變，承租方需無條件拆除，并承擔(dān)全部責(zé)任。

18.具體事項(xiàng)以與出租方簽訂《合同》為準(zhǔn)。

四、競價(jià)保證金:人民幣貳萬肆仟玖佰叁拾陸元整（￥24936）；

1.競價(jià)保證金繳交方式可選擇銀行柜臺、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行等（支付寶、微信、第三方平臺除外）。

2.競價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競標(biāo)人名稱一致，用途請注明“競價(jià)保證金”字樣。

3.競租方授權(quán)他人辦理競價(jià)手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納競價(jià)保證金。

4.若競價(jià)成功，競租方即成為承租方，承租方的競價(jià)保證金在簽署《交割完畢反饋單》之日起轉(zhuǎn)為標(biāo)的履約保證金：若不足，則不足部分由承租方于繳納交易服務(wù)費(fèi)時(shí)一并匯入組織方指定賬戶。未被確定為承租方的競租方，在成交之日起3個工作日內(nèi)將其競價(jià)保證金無息退還承租方。

5.若競租方繳納競價(jià)保證金后因未完成報(bào)名或未成功報(bào)名而未能成為承租方，組織方將在收到《競價(jià)保證金退還申請書》之日起3個工作日內(nèi)將其競價(jià)保證金無息退還競租方。

五、本公司指定的競價(jià)保證金賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司

開戶銀行：廈門銀行股份有限公司南平分行營業(yè)部

開戶賬號：8070 2716 0000 06

六、公告時(shí)間：2024年12月2日至2024年12月13日。

七、競價(jià)保證金匯達(dá)和提交完整報(bào)名競價(jià)材料截止時(shí)間：2024年12月13日17:00:00

★特別提示:

公告期間均可報(bào)名，競租方提交報(bào)名材料，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前預(yù)留充足時(shí)間來完成報(bào)名手續(xù)，避免在報(bào)名截止當(dāng)天提交報(bào)名材料。如因競租方預(yù)留的時(shí)間不足，導(dǎo)致報(bào)名材料不能及時(shí)提交或經(jīng)審核不通過退回后不能在截止時(shí)間前完成報(bào)名審核，最終致使報(bào)名不成功的，后果由競租方自行承擔(dān)，組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

八、報(bào)名方式：

1.網(wǎng)絡(luò)報(bào)名：競租方應(yīng)至本公司網(wǎng)站(www.cdsoda.com)或權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站(www.unibid.cn)進(jìn)行免費(fèi)用戶注冊，在報(bào)名截止時(shí)間前憑已申請的權(quán)益云賬號在本公司網(wǎng)站競價(jià)看板或權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站競價(jià)大廳內(nèi)查找競價(jià)項(xiàng)目并自行辦理網(wǎng)上報(bào)名手續(xù)。

2.現(xiàn)場報(bào)名：競租方在報(bào)名截止時(shí)間之前繳納競價(jià)保證金并攜帶報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的材料到本公司辦理報(bào)名競價(jià)手續(xù)。

★特別提示：

原承租方報(bào)名并行使優(yōu)先承租權(quán)時(shí)，須按照競價(jià)系統(tǒng)的提示勾選具有優(yōu)先承租權(quán)的選項(xiàng)及具體的行權(quán)項(xiàng)目。

九、競租方報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的材料：

（一）自然人(個體工商戶)參與競價(jià)的，應(yīng)上傳提交以下電子版材料：

1.本人身份證（個體工商戶營業(yè)執(zhí)照及其經(jīng)營者本人身份證）；

2.如委托他人經(jīng)辦競價(jià)交易事宜，還需出具有法律效力的授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證；

3.網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函；

4.競價(jià)保證金的繳款憑證；

5.競價(jià)保證金退還申請書；

6.其他競價(jià)文件要求的材料。

（二）單位（含法人單位和其它組織）參與競價(jià)的，應(yīng)上傳提交以下電子版材料：

1.營業(yè)執(zhí)照（限企業(yè)單位提交）或法人證書（限事業(yè)單位提交）或組織機(jī)構(gòu)代碼證（限機(jī)關(guān)單位、群團(tuán)組織等提交）；

2.法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證；

3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）如委托他人經(jīng)辦競價(jià)交易事宜，還需提交有法律效力的授權(quán)書及經(jīng)辦人身份證；

4.網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函；

5.競價(jià)保證金的繳款憑證；

6.競價(jià)保證金退還申請書；

7.其他競價(jià)文件要求的材料。

備注：1.《授權(quán)委托書》、《競價(jià)保證金退還申請書》格式詳見《公開競價(jià)文件》；

2.以上材料提供復(fù)印件的均需加蓋公章（企、事業(yè)單位）或簽字按手?。ㄗ匀蝗耍?。

十、競標(biāo)資格審查：

本公司的資格審核為形式審查，即對競租方所提交競價(jià)資格材料的齊全性進(jìn)行審核。競租方須對所提交相關(guān)材料的真實(shí)性、合規(guī)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。競租方應(yīng)按照《公開競價(jià)文件》要求提交競價(jià)資格相關(guān)材料，并承諾不存在填寫信息不真實(shí)，報(bào)名材料弄虛作假，故意隱瞞與本次公開交易活動有關(guān)的重大事實(shí)，若經(jīng)本公司或出租方查實(shí)（不論在競價(jià)前或競價(jià)后）競租方（承租方）有提供虛假文件及資料等不實(shí)競價(jià)資格相關(guān)材料的，本公司及出租方可取消承租方的競價(jià)或競得資格，同時(shí)其繳納的競價(jià)保證金作為違約金處理，不予退還，在扣除交易傭金后轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶，并依法追究有關(guān)法律責(zé)任。

十一、網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)：

（一）網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)過程分為自由報(bào)價(jià)階段和限時(shí)報(bào)價(jià)階段。

1.自由報(bào)價(jià)階段：從賬戶激活時(shí)間起至2024年12月17日9：30前。

2.限時(shí)報(bào)價(jià)階段：2024年12月17日9：30后，限時(shí)競價(jià)階段的競價(jià)周期為120秒。

若自由競價(jià)階段有人報(bào)價(jià)，自由競價(jià)階段結(jié)束后，所有競租

人即進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段；若自由競價(jià)階段及限時(shí)競價(jià)階段均無人報(bào)價(jià)，則以5個工作日為競價(jià)周期，馬上再次開始新的網(wǎng)絡(luò)動態(tài)競價(jià)。

（二）加價(jià)幅度。本次動態(tài)報(bào)價(jià)的加價(jià)幅度須是人民幣100元或100元的整數(shù)倍。

（三）特別提示：

1.報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)即為有效報(bào)價(jià)。

2.組織方有權(quán)就競價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進(jìn)行公告。

十二、成交確認(rèn)，價(jià)款支付，簽約

1.成交確認(rèn)：確定為標(biāo)的的承租方，應(yīng)于競價(jià)成交之日起2個工作日內(nèi)持報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的材料（復(fù)印件均本人簽字或加蓋單位公章，原件核對），至本公司簽署《競價(jià)結(jié)果通知單》，于公示期（5個工作日）后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司簽署《成交確認(rèn)書》。

2.價(jià)款支付、簽約：承租方應(yīng)于成交之日起2個工作日將交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金差額一并匯入組織方指定賬戶。并在《成交確認(rèn)書》簽署之日起2個工作日內(nèi)與出租方簽訂《合同》。

十三、有關(guān)稅費(fèi)的約定：

1.租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

2.物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

十四、交易服務(wù)費(fèi)：

1.承租方須在競價(jià)成交之日起2個工作日內(nèi)，向組織方支付交易服務(wù)費(fèi)（以實(shí)際成交總額為基數(shù)計(jì)算）。交易服務(wù)費(fèi)分檔累進(jìn)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

①100萬元以下(含100萬元)的費(fèi)率2.5%；

②101-200萬元部分的費(fèi)率2%；

③201-500萬元部分的費(fèi)率1.5%；

④501-1000萬元部分的費(fèi)率1.0%；

⑤1001-3000萬元部分的費(fèi)率0.6%；

⑥3000萬元以上的費(fèi)率0.3%。

2.交易服務(wù)費(fèi)繳納賬戶：

戶 名：南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司

賬 號：1920 2010 0100 3669 82

開戶行：興業(yè)銀行股份有限公司建陽支行

十五、特別提示

1.本公開招租項(xiàng)目《公開競價(jià)文件》，包括但不限于《項(xiàng)目公告》《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》《合同范本》及根據(jù)《公開競價(jià)文件》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息；

2.本公司通過自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項(xiàng)目信息并不構(gòu)成本公司對任何項(xiàng)目的任何交易建議。承租方應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對項(xiàng)目的相關(guān)情況〔含標(biāo)的狀況、是否按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)、用途(包括但不限于規(guī)劃用途、租賃用途等 ) 等〕進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對是否參與項(xiàng)目及參與項(xiàng)目后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，本公司對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任；

3.競租方提交澄清、修改文件時(shí)限：競租方若要求對《公開競價(jià)文件》（包括但不限于《項(xiàng)目公告》、《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》、《合同范本》及根據(jù)《公開競價(jià)文件》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息）進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。若有必要，出租方和本公司可以在行權(quán)開始時(shí)間前一個小時(shí)對《公開競價(jià)文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充。

4.權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站表述與本《公開競價(jià)文件》有出入之處，以本《公開競價(jià)文件》為準(zhǔn)。

5.若競價(jià)標(biāo)的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為 5 個工作日。

十六、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址一：南平市建陽區(qū)廣信街96號一樓

聯(lián)系地址二：南平市延平區(qū)朝陽路9號二層

聯(lián)系電話：0599-5613789、8849565

郵箱：2477511758@qq.com

本公司網(wǎng)站:www.cdsoda.com

看樣時(shí)間：自公告之日起工作日上班時(shí)間

看樣聯(lián)系人：彭女士0599-8768520

南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司

                              2024年12月2日