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標(biāo)的名稱

邵武市縣前街南面五四路西側(cè)福臨東南1A幢24層2403室轉(zhuǎn)讓、邵武市縣前街南面五四路西側(cè)福臨東南1B幢25層2503室轉(zhuǎn)讓

項(xiàng)目編號(hào)

NPCJ(J)20220415-A051

掛牌價(jià)格(元)

詳見附件一

掛牌起始日期

2022年4月25日

掛牌期滿日期

2022年5月10日

標(biāo)的所在地區(qū)

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起  10  個(gè)工作日

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請(qǐng)，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作出如下承諾：

1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；

2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方所提交的有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

邵武市縣前街南面五四路西側(cè)福臨東南1A幢24層2403室轉(zhuǎn)讓、邵武市縣前街南面五四路西側(cè)福臨東南1B幢25層2503室轉(zhuǎn)讓

標(biāo)的基本情況（可另附表）

房產(chǎn)交易

描述

 2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況：

2.1.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的系2013年建成，坐落于邵武市縣前街南面五四路西側(cè)福臨東南 1A 幢24 層2403室；建筑面積 119.81 平方米，土地使用權(quán)面積7.61平方米，用途為商服、住宅/成套住宅;使用期限：2060年02月02日止；建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，外觀較好，外墻面瓷磚貼面。水電、消防、電梯等設(shè)施齊全；

2.1.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的系2013年建成，坐落于邵武市縣前街南面五四路西側(cè)福臨東南1B幢25層2503室；建筑面積 119.81 平方米，土地使用權(quán)面積7.61平方米，用途為商服、住宅/成套住宅;使用期限：2060年02月02日止；建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，外觀較好，外墻面瓷磚貼面。水電、消防、電梯等設(shè)施齊全；

2.1.3本次轉(zhuǎn)讓的兩處房產(chǎn)均已出租，租賃期限為5年，其中：1A 幢24 層2403室住宅的租賃期為2019年10月01日至2024年09月30日止，年租金人民幣6282元。1B幢25層2503室住宅的租賃期為2019年08月01日至2024年07月31日止，年租金人民幣4320元。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的均屬在同等條件下原承租方享有優(yōu)先購買權(quán)。

2.1.4轉(zhuǎn)讓標(biāo)的二、邵武市縣前街南面五四路西側(cè)福臨東南1B幢25層2503室已進(jìn)行了二次裝修，按照轉(zhuǎn)讓方與原承租人的《租賃合同》第二十一條第三款之約定“租賃到期后，轉(zhuǎn)讓方若決定出售該資產(chǎn)，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)，若原承租人放棄購買或未能獲得資產(chǎn)所有權(quán)，則新的所有人需向原承租人支付該租賃資產(chǎn)評(píng)估時(shí)裝修評(píng)估值的80%，此裝修評(píng)估值由有國(guó)家法定評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估費(fèi)用由原承租人承擔(dān)。”

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的評(píng)估基準(zhǔn)日：2022年1月18日，具體詳見閩興益評(píng)報(bào)字﹝2022﹞第Z003號(hào)評(píng)估報(bào)告書。

2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)提示：以上轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量、狀況由轉(zhuǎn)讓方提供披露，本中心不作擔(dān)保，以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。

2.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬。上述項(xiàng)目的所有權(quán)屬南平投資集團(tuán)有限公司。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交后，受讓方應(yīng)于成交后2個(gè)工作日內(nèi)與本中心簽訂《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》，于公示期（5個(gè)工作日）后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認(rèn)書》，并在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。

2.4有關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定：

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)屬變更過戶中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，按稅收管理規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔(dān)。

掛牌價(jià)（元）

詳見附件一

交易保證金（元）

詳見附件一

報(bào)價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)備案情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

福建興益資產(chǎn)房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2022年1月18日

內(nèi)部決議情況

內(nèi)部決議方式

重要信息披露

以上轉(zhuǎn)讓標(biāo)的均為使用過的設(shè)備，其質(zhì)量、狀況由轉(zhuǎn)讓方提供披露，本中心不作擔(dān)保，以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。

三、轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

南平投資集團(tuán)有限公司

注冊(cè)地

福建南平

組織機(jī)構(gòu)代碼

9135070073184846XG

注冊(cè)資本(萬元)

40,000萬(元)

企業(yè)性質(zhì)

有限責(zé)任公司

經(jīng)營(yíng)規(guī)模

經(jīng)濟(jì)類型

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱

批準(zhǔn)單位名稱

批準(zhǔn)文件文號(hào)

批準(zhǔn)文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價(jià)款支付方式

分期付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

4.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交后，受讓方繳納的競(jìng)價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，若受讓方拒不簽署相關(guān)成交合同或未按合同規(guī)定執(zhí)行，轉(zhuǎn)讓方將沒收受讓方繳納的合同履約保證金。

4.2本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的采用全額付款或分期付款的方式：

4.2.1全額付款方式：

若采用全額付款方式，受讓方需在成交公示期5個(gè)工作日內(nèi)繳納不得低于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)款的30%（也可大于30%，由受讓方自行確定）至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶；成交公示期結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi)，受讓方把剩余價(jià)款繳納至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，并配合受讓方辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)。

4.2.2分期付款方式：

第一期：首付款不得低于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)款的30%。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交后，受讓方需在成交公示期5個(gè)工作日內(nèi)繳納第一期轉(zhuǎn)讓款至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶并與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。

第二期：受讓方自組織方出具《成交確認(rèn)書》次日起3個(gè)月內(nèi)結(jié)清剩余成交價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方收到轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部成交價(jià)款后，配合受讓方辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)。

若受讓方需辦理貸款，受讓方在支付轉(zhuǎn)讓方30%首付款后，還需提供銀行出具的二手房貸款承諾書，轉(zhuǎn)讓方再與受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及銀行貸款的相關(guān)手續(xù)。

4.3根據(jù)國(guó)資委和財(cái)政部《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十八條規(guī)定，采用分期付款方式的，其余款項(xiàng)按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。

4.4受讓方未能按期支付任一期轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)款逾期超過30日，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，受讓方無權(quán)要求退還合同履約保證金。

4.5受讓方不得以無法辦理貸款為由申請(qǐng)退還合同履約保證金。

4.6轉(zhuǎn)讓方在全額收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款后配合受讓方辦理物業(yè)移交手續(xù)，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及相應(yīng)的水電過戶手續(xù)。

4.7資金劃轉(zhuǎn)以轉(zhuǎn)、受讓方雙方簽字確認(rèn)的交割憑證為準(zhǔn)；

受讓方資格條件

1.資信良好的境內(nèi)或境外企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.競(jìng)買人嚴(yán)格履行轉(zhuǎn)讓合同條款，按時(shí)支付價(jià)款；

3.競(jìng)買人須在報(bào)名截止時(shí)間前繳納競(jìng)價(jià)保證金。

保證金的設(shè)定

金額

交易保證金應(yīng)交詳見附件一元人民幣(或等值外幣)

交納時(shí)間

掛牌公告期內(nèi)交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競(jìng)價(jià)保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：廈門銀行南平延平支行

開戶賬號(hào)：8411 0120 4200 00162

是否交納過戶保證金

否

過戶保證金金額

保證內(nèi)容

1.意向競(jìng)買人在公告期內(nèi)到我交易中心網(wǎng)站競(jìng)價(jià)大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我中心審核后通過短信方式通知競(jìng)買人，競(jìng)買人自行登錄競(jìng)價(jià)大廳頁面報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定最終競(jìng)買人。

2. 競(jìng)買人須以不低于掛牌價(jià)應(yīng)價(jià)（有其它競(jìng)買人應(yīng)價(jià)則本義務(wù)自動(dòng)免除）并按規(guī)定與交易中心、轉(zhuǎn)讓方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交，買受人須在成交之日起2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》和《成交確認(rèn)書》，并在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)向交易中心支付交易傭金等相關(guān)費(fèi)用，并與轉(zhuǎn)讓方簽訂《交易合同》。

4.競(jìng)買人出現(xiàn)以下行為之一者視為違約，交易中心有權(quán)不予退還競(jìng)買人已交納的交易保證金及取消競(jìng)買人的競(jìng)買資格（包括已取得的最終受讓資格）。競(jìng)買人將承擔(dān)違約所造成的所有經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

⑴提供虛假資料致使競(jìng)價(jià)無效；

⑵所有資格審查合格的競(jìng)買人未履行承諾以不低于掛牌價(jià)報(bào)價(jià)，且未有其他競(jìng)買人實(shí)施有效報(bào)價(jià)的；

⑶資格審核合格的競(jìng)買人參加動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)惡意串通，全程均不報(bào)有效價(jià)格；

⑷競(jìng)買人出于限制競(jìng)爭(zhēng)的目的而與其他競(jìng)買人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià)；

⑸競(jìng)買人對(duì)轉(zhuǎn)讓方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的；

⑹受讓方未按要求簽署本次報(bào)價(jià)標(biāo)的《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》、《成交確認(rèn)書》和《產(chǎn)權(quán)交易合同》等相關(guān)文件的；

⑺競(jìng)買人在競(jìng)買過程中或成為受讓方后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件（包括轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量、數(shù)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準(zhǔn)。

處置方式

1.成功受讓項(xiàng)目后，競(jìng)買人已交納的交易保證金轉(zhuǎn)為成交價(jià)款。

2.未成交者的交易保證金將在成交后的3個(gè)工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起  10   個(gè)工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個(gè)工作日為周期延牌，最多延長(zhǎng)（52）個(gè)周期。

競(jìng)買人報(bào)名須向組織方提交的證明材料

1企業(yè)法人單位：a、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項(xiàng)材料）；d、公司公章及法人私章；e、標(biāo)的所要求的其他證明材料。

2自然人：a、競(jìng)買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項(xiàng)材料）；

c、標(biāo)的所要求的其他證明材料。

其他附件

五、聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

鄭先生、嚴(yán)女士

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

0599-8849565、8860838、8860019